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20 陈晨 • 2018-07-06 14:29:08  来源:前瞻产业研究院 E1879G0

2018上半年房企销售业绩迎来高峰,碧桂园依然独占鳌头

受益于部分一二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热,房企销售业绩迎来高峰。2018年上半年,TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。

其中,截止6月末碧桂园业绩规模已超4000亿元,达到4124.8亿元,大幅领先于其他房企,其6月单月业绩保持了上月超过750亿元的高位。恒大、万科也相继突破3000亿元,较2017年同期分别增长24.5%和9.3%。

图表1:2018年1-6月我国房地产企业销售流量金额TOP10(单位:亿元)

图表2:2018年1-6月我国三大房企销售业绩(单位:亿元)

从权益金额的排名情况来看,中国恒大以2891.0亿元的业绩排在第一位;碧桂园则以2813.7亿元紧随其后;万科地产的权益金额为2121.1亿元,排在第三位。

流量金额把房企参股项目算作房企自身的销量,而权益金额则根据股权比例计算销量。权益金额和流量金额二者的赌博网站大全注册送28和范围皆不同。

图表3:2018年1-6月我国房地产企业销售权益金额TOP10

从2018上半年房企销售面积的排行情况来看,碧桂园以4349.4万平方米的销售面积稳居首位;中国恒大和万科地产的销售面积超过2000万平方米,分别为2909.4万平方米和2009.9万平方米;此外,绿地控股、保利地产、融创中国的销售面积超过1000万平方米;中海地产、新城控股、金科集团和华夏幸福的销售面积在600-850万平方米之间。

图表4:2018年1-6月我国房地产企业销售面积TOP10

值得注意的是,2018年1-6月TOP100排行榜中,各阶梯门槛值均有不同程度上升,反映出不管是各路房企都在努力扩大自己的销售规模。具体而言,2018年上半年TOP3、TOP10、TOP20、TOP30、TOP50以及TOP100的门槛值分别为3030.2、852.0、635.0、432.0、242.8以及88.1亿元,时隔一年上述门槛值均进一步提升。其中,同比增长速度最大的主要为TOP20、和TOP50,同比增速达到45%以上。

图表5:2017-2018年TOP100各梯队房企销售金额入榜门槛

从2018上半年单月业绩分布情况来看,6月单月业绩超百亿房企的数量较多达到了37家。这主要是由于多地政府对预售许可证管控有所松动,房企在严苛调控和巨大资金压力下,高周转和降价加速推案意愿明显增强,以价换量实现业绩规模的增长。

图表6:TOOP100中单月业绩过百亿的房企数量

2018上半年规模房企拿地优势相对稳定,碧桂园继续保持领先优势

从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利摘得上半年冠亚季军。2018年1-6月,碧桂园以884亿元拿地总额荣居榜首;万科以723亿元拿地总额稳居第二,保利以615亿元稳居第三位。TOP10房企1-6月拿地总额4784亿元,占TOP50企业的44.7%,与1-5月占比基本持平,龙头房企获取土地资源优势相对稳定,继续保持领先地位。

从拿地面积来看,碧桂园依然以3298万平方米保持领先优势。此外,绿地控股、中梁地产、万科地产和保利地产的拿地面积超过1000万平方米。

图表7:2018年1-6月我国房地产企业拿地金额及面积TOP10

从上半年房企新增土地价值的排行来看,碧桂园以1777.5亿元位居首位;中国恒大和万科地产的新增土地价值均超过1000亿元;保利地产、融创中国、旭辉集团、华润地产、中海地产、招商蛇口和中南置地的新增土地价值在500-900亿元之间。

图表8:2018年1-6月我国房地产企业新增土地价值TOP10(单位:亿元)

新增货值榜单中,中国恒大以7513.3亿元位居榜首;碧桂园以5226.0亿元,位居第二位;融创中国的新增土地货值为3046.9亿元,位居第三位。值得注意的是销售金额排名分列第17和19的旭辉和中南,在新增土地货值的排行已跻身前十,分列排在第7和第10位。新增拿地可能会影响全年业绩排名。可以看出,百强企业的规模之争十分激烈。

图表9:2018年1-6月我国房地产企业新增土地货值TOP10(单位:亿元)

最后,从2018年1-6月我国房地产企业新增土地建设面积排名情况来看,中国恒大以6918.9万平方米的建设面积领先于碧桂园的6288.8万平方米。这两家企业较之排名前十的其他8家企业,新增土地建设面积实现大幅度全面领先。

图表10:2018年1-6月我国房地产企业新增土地建设面积TOP10

以上赌博网站大全注册送28来源于前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》。

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